Imóveis Caixa · até 200 km de Curitiba

1. IPTU, é o fácil

IPTU é dívida pública, qualquer um consulta. Use a inscrição imobiliária que está na coluna "Levantar dívida" e entre no site da prefeitura, na consulta de débitos imobiliários. Curitiba, Ponta Grossa, São José dos Pinhais, Colombo e Araucária têm consulta online. Se a cidade não tiver, ligue na secretaria de finanças com a inscrição em mãos.

Não olhe só o IPTU do ano. Procure também dívida ativa e execução fiscal, que é o IPTU antigo já cobrado na justiça. Costuma ser consulta separada.

2. Condomínio, é o difícil e é onde mora o prejuízo

Não existe consulta pública. Só a administradora informa. A ordem que funciona:

1. Descobrir quem administra. Clique em "administradora" na linha do imóvel. Muita administradora lista o prédio no site. Se não achar, o Google Maps do endereço às vezes mostra a placa na fachada.
2. Ligar para a administradora e pedir a posição de débito da unidade. Elas estão acostumadas, e para elas um arrematante é bom, porque é alguém que vai quitar o que está em aberto.
3. Se não achar, vá pela portaria. Ligue ou vá no prédio e peça o contato do síndico ou da administradora. Porteiro e zelador costumam falar.
4. Leia o edital. Às vezes ele já traz o valor estimado dos débitos e poupa o trabalho todo.

3. O que dizer na ligação

"Bom dia. Vocês administram o condomínio [nome]? Tenho interesse em arrematar a unidade [apto e bloco] em leilão da Caixa e queria saber a posição de débito da unidade, por favor."

Na mesma ligação, ou com o porteiro, pergunte as duas coisas que valem tanto quanto a dívida e que a Caixa não informa em lugar nenhum:

• O imóvel está ocupado? Se estiver, quem mora, o antigo dono ou inquilino.
• Em que estado está por dentro? Se passou por reforma, se está fechado há muito tempo.

4. Fechar a conta

Some IPTU e condomínio ao valor do arremate antes de definir o lance máximo. Nos imóveis marcados como integral a dívida entra inteira na conta, sem teto. Nos marcados como até 10% você já sabe o pior cenário sem ligar para ninguém: 10% do valor de avaliação.

Se você não conseguiu levantar o valor e a data está em cima, a decisão certa é não dar lance. Sem esse número você está apostando às cegas em algo que pode ser R$ 5 mil ou R$ 60 mil.

5. Não esqueça do resto da conta

Além da dívida entram: comissão do leiloeiro de 5% (só no Leilão SFI, as outras modalidades não têm), ITBI (2,7% em Curitiba, varia por município), registro e documentação, reforma, IPTU e condomínio de todos os meses até vender, comissão do corretor na venda (cerca de 6%) e imposto de renda sobre o ganho.

Guarde a nota fiscal de toda reforma: ela abate do imposto na hora da venda.